炒房基本消失?专家:不需要调控了,没有房地产就无法拉动内需

  这些年,房地产的确在酝酿着一场翻天覆地的变化,但是这种变化需要一个长期的过程。  这些年,房地产的确在酝酿着一场翻天覆地的变化,但是这种变化需要一个长期的过程。不可否认,过去的房地产黄金十年时期的炒房团比如温州炒房团、山西炒房团几乎消失殆尽,我们也很少听到这个概念了。但是炒房依然大量地存在着,相信很多人心里都有一杆秤。
  特别是自从2016年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位后,我们更加明确了房子居住属性和投资属性之间的倾斜平衡,过去过于追求投资属性,进而忽略了房子本身的居住功能。如今算是纠正了房子的定位,应该说过度投资滋生了炒房,影响了实体经济的发展。
  在房住不炒的定位下,在遏制房价上涨的背景下,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度条件下,购房者的住房观念也会慢慢改变,可能现在你还不服气,但是只要坚持调控的稳定性和连续性,没有打击不了的炒房者,也没有稳不了的高房价。
  房价不涨就是跌,这就是我常说的炒房者最怕房价稳定,一旦稳定,则丧失了炒房的空间和余地;一旦稳定,他们则不能利用快进快出来赚钱;一旦稳定,他们等不起。所以,房价稳定是一切祸害的克星。
  随着调控的不断深化,炒房行为也会随之减少。但是炒房真的就不存在了吗?是不是意味着调控也可以退出了呢?
  近日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在头条的颁奖会上表示,炒房已经基本消失,因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了,所以也就没必要再调控。他还进一步表示,当下需要拉动内需,而没有房地产就不可能拉动内需。当更多人口将从临时性的流动转化为常住人口,就成为启动内需的必要保障。目前中国还有8亿多的农村户籍人口,就算只有3亿多人口在城市固定下来,只要城镇户籍人口占比增加,随之带来的就是城镇基础设施建设的增加、公共服务的完善,会再次启动消费需求的变化,也能拉动投资,刺激整个经济的增长。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展。总之,似乎房地产就是万能的。
  大城市房价因为有人口流入所以房价不会跌,人口流出城市虽然可能库存积压,但经过一定的消化周期,也会被消化掉,房价也不会跌。
  可我就不明白了,国家早就说不能再过度依赖房地产发展经济了,居然还有人这么讲。另外,如果房价不会降,只有涨,那么炒房者就永远有可钻的空子,炒房怎么会消失呢?我们可以从一二线城市的严厉调控来看,炒房者随着调控的深入涌向了三四线城市,把这里的房子炒了个翻天。所以炒房就是一种投机行为,如果仅仅靠政策肯定不可能杜绝,只能说在逐步减少。只有让炒房者认为失去了炒作空间,即稳定房价才让炒房者自动消失。
  曾经的炒房团几乎听不到声音了,如今已经是普通散户的炒房行为,各种居民都知道加杠杆了,即使不炒房者,也都抱着一颗炒房的心。
  或者可以这样理解,把炒房消失当作是调控退出的借口,他们的算盘会实现呢?在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要怎样怎样了,也有人认为楼市要放松限购放开调控了,这是新华社评论文章提到的,为此,新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调,调控不仅不会放松,而且还会严厉执行,因城施策,当然调控也不是要让楼市怎样怎样,而是稳定为本。
  应该说炒房者还没有消失,但是炒房大时代正在慢慢结束。所以说,打击炒房的目标还未实现,当前已经取得了一定的成绩,唯有将此继续严厉执行下去,才能让炒房无利可图,还普通刚需一个真正的买房市场。而不能再任由炒房者利用刚需的无房之痛来践踏他们的尊严了。我再苦口婆心的说一句,房子不是不可以买,但是炒房的还是早点金盆洗手吧!

  (光宇吐楼市微信号)

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